Diante do crescimento obtido em 2018, uma das principais notícias do mercado imobiliário em 2019 diz respeito ao otimismo sentido pelas grandes empresas do setor. No estado de São Paulo, a expectativa é um aumento de até 10% no número de vendas de apartamentos até dezembro deste ano.

Um dos principais fatores responsáveis pela previsão de crescimento do setor ser alta, é o ajuste feito no plano diretor do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Confira neste post, algumas estatísticas sobre o mercado imobiliário brasileiro e como os números cresceram em 2018 se comparado a 2017.

Setor imobiliário fecha em alta em 2018

Segundo dados do Secovi-SP, o mês de dezembro de 2018 foi responsável pela comercialização de 5.204 imóveis novos só na capital. Em relação ao mesmo mês de 2017, houve um aumento significativo de 4,7% no total de propriedades comercializadas, pois naquela época o total foi de 4.969.

Comprovando a tendência do mercado imobiliário para os próximos anos, em 2018 foram vendidas 29.929 unidades na cidade de São Paulo. Ao mesmo tempo, entre janeiro e dezembro de 2017, o total foi de apenas 23.629 propriedades. No caso, o aumento entre um ano e outro corresponde a 26,7%.

Em números mais exatos, o VGV (Valor Global de Vendas) obtido em São Paulo durante dezembro de 2018 foi de R$ 3,06 bilhões. Tal número também revela o crescimento do setor, pois no último mês do ano retrasado, o total acumulado foi de R$ 1,88 bilhão — número 62,8% menor em relação ao ano passado.

Os apartamentos novos à venda no mercado, sejam eles na planta, em construção ou prontos, somam 22.327 unidades no período correspondente entre janeiro de 2016 e dezembro de 2018. Em relação ao período de janeiro de 2015 a dezembro de 2017, houve uma elevação de 1,3%.

Valor do metro quadrado registra queda em relação ao último ano

Um dos principais fatores responsáveis pelo crescimento do mercado imobiliário foi uma pequena redução no valor do metro quadrado na cidade de São Paulo. Enquanto em novembro de 2017 a média estava em R$ 8.963, no mesmo mês de 2018, ela estava em R$ 8.721 — uma redução de 2,7%.

A média anual de 2018 do metro quadrado na capital praticamente se manteve estável em relação aos dois anos anteriores. De acordo com o Secovi-SP, o ano passado fechou com um valor de R$ 8,7 mil — mesmo preço de 2016 e R$ 100 a mais do que 2017.

Vendas de imóveis de quatro dormitórios e maiores de 180 m² surpreende

O VSO (Venda sobre Oferta) dos apartamentos de quatro dormitórios foi maior em relação aos compostos por dois ou três quartos. Segundo o Secovi-SP, em dezembro de 2018, este índice foi de 24,5%, ou seja, das 1964 unidades à venda no mercado, 415 foram comercializadas.

Em consequência deste aumento, o VSO dos imóveis maiores de 180 m² também surpreendeu e foi o maior do mercado, registrando 47,5%. Ao mesmo tempo, o VGV (Valor Geral de Vendas) dessas unidades foi de R$ 949,7 milhões em todo o município.

Segmentando a cidade de São Paulo, é possível concluir que o maior número de lançamentos e vendas ocorreu na zona leste. No caso, 1.421 unidades foram comercializadas, 2.135 lançadas e o VSO atingiu a marca de 21,8%.

Ajustes no plano diretor pode levar o mercado crescer até 10% neste ano

Diante de números tão expressivos, o crescimento do mercado imobiliário em 2019 tende a continuar caso sejam feitos os ajustes propostos no plano diretor da cidade. Tais mudanças foram sugeridas pelas construtoras, que temem pela demora na aprovação de novos projetos pela prefeitura.

Tudo isso porque, após ter passado boa parte da crise, as construtoras pretendem investir em novos apartamentos próximos de grandes avenidas e estações de metrô. No entanto, a falta de terreno disponível nestas áreas é um grande entrave para isso acontecer.

No pedido, os empresários solicitam ao órgão municipal reduza a outorga paga toda vez em que uma construção precisa ser desenvolvida. Com isso, será possível elevar o número de lançamentos e, consequentemente, aumentar a oferta do mercado e reaquecer ainda mais o setor.

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