O que é IGP-M e como interfere no setor imobiliário

Ao comprar ou alugar um imóvel, vários índices são utilizados como base para a definição dos valores a serem cobrados. Um deles é o IGP-M. Ele é um dos principais — se não, o principal — dado a ser utilizado para a cobrança de um preço justo pelo imóvel ou aluguel.

Para entender melhor o que é IGP-M, como funciona e em quais pontos ele afeta o mercado imobiliário, confira o conteúdo que o blog Meu Imóvel preparou, com exclusividade, sobre o tema.

O que é IGP-M

O Índice Geral de Preços do Mercado, junto a outros dados, como o IGP-DI e o IGP-10, compõem a base de dados necessária para a definição dos valores a serem cobrados no setor imobiliário — compra ou locação.

Mesmo com os demais índices, o IGP-M é o mais relevante. Ele é calculado mensalmente pela Faculdade Getúlio Vargas (FGV), entre os dias 1 e 30 ou 31. Para obter o seu valor, outros três índices são utilizados: IPA, IPC e INCC.

Como é feito o seu cálculo

O IGP-M é composto por 60% do IPA (Índice de Preços por Atacado), 30% do IPC (Índice por Preço ao Consumidor) e 10% do INCC (Índice Nacional de Custos da Construção). Para entender melhor a importância de cada uma dessas siglas:

• O IPA é o índice que mede a variação de preços que ocorre entre as transições realizadas por empresas, que podem ser tanto produtos industriais quanto agropecuários;
• O IPC mede a variação de preços de produtos e serviços para famílias com renda entre 1 e 33 salários mínimos. A lista é composta por gastos relacionados a habitação, transporte, alimentação e outros itens essenciais,
• O INCC está relacionado aos valores cobrados no setor da construção civil, como materiais, equipamentos, mão de obra e demais serviços.

Como o IGP-M influencia no setor imobiliário

O índice IGP-M interfere no reajuste de valores de vários outros setores. A cobrança de energia elétrica, por exemplo, é uma das tarifas públicas que utilizam esse dado como base de seus cálculos.

Com o setor imobiliário, não é diferente. O índice é utilizado no cálculo de reajuste de aluguéis e de mensalidades de financiamento imobiliário. Porém, vale lembrar que a escolha da utilização do IGP-M para tais fins é opcional. Tanto o banco quanto o locador podem escolher outras bases para suas cobranças.

Porém, esse índice é um dos mais utilizados por conta de sua precisão, mostrando-se um ótimo indicador de inflação e custo de vida da população, em geral. Este também é o fator que faz com que não haja discordância — quanto às cobranças — entre as duas partes envolvidas na negociação de um imóvel.

Se o índice é calculado mensalmente, como o seu valor é utilizado?

Apesar do IGP-M ser calculado mensalmente, o valor utilizado para os reajustes necessários é o acumulado no ano. Ou seja, as correções não acontecerão mensalmente, mas, sim, anualmente.

Em caso de financiamentos de imóveis na planta

O IGP-M, quando utilizado como base de cálculo pelas instituições financeiras, influencia na parcela do financiamento imobiliário. Porém, quando o imóvel vendido ainda está “na planta”, o valor da mensalidade do empréstimo é calculada com base no INCC. O Índice Geral só é utilizado quando a propriedade tem suas obras finalizadas.

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