Entenda como funciona a troca de imóveis

Também chamada de permuta, a troca de imóveis é uma prática que tem ganhado espaço no mercado imobiliário. Por ter menos burocracia em sua negociação, a modalidade permite que um novo imóvel seja adquirido mesmo em tempos de crises ou em que o setor não apresente vantagens de aquisição.

Se você está com planos de comprar um imóvel, confira o conteúdo a seguir e entenda melhor o que é permuta de imóveis, quais são as suas principais vantagens e como o processo é realizado.

O que é troca de imóveis

Mais conhecido como permuta de imóveis, o processo consiste, basicamente, na troca de propriedades de mesmo valor. A modalidade permite a negociação de apartamentos, sobrados, terrenos, unidades ainda em construção e afins.

A grande vantagem da troca de imóveis é a não necessidade de pagamento em dinheiro, uma vez que os bens negociados têm custos equivalentes. Porém, é possível que seja feito um complemento em espécie, no caso de uma permuta de imóveis com valores diferentes.

Também é permitido trocar bens diferentes, como um veículo por uma propriedade. Este, inclusive, é um dos casos em que há a complementação do valor em espécie, chamado de torna. Com as partes de acordo, é negociada a forma de pagamento em dinheiro.

Como funciona o processo

A troca de imóveis é um processo reconhecido legalmente. É necessário que ambas as partes, em um acordo prévio sobre os valores dos bens envolvidos, elaborem um contrato e o registrem em cartório. Dessa forma, os dois lados estarão assegurados judicialmente.

Por conta disso, é extremamente recomendável que seja feita uma avaliação de imóveis por um profissional qualificado, como um engenheiro ou um corretor, para que não haja discordância quanto aos valores negociados.

Como deve ser o contrato

O contrato de permuta de imóveis precisa ser feito por escrituras públicas. No documento, deve constar todos os valores tratados, detalhes das duas propriedades e a data de entrega dos bens.

Valores extras

Mesmo que os valores dos bens em questão sejam iguais, é necessário cuidar de outras documentações das novas propriedades, como a escritura, que custa entre 4% e 6% do valor do imóvel. Essa é uma responsabilidade do novo proprietário.

No caso da contratação de um especialista para a avaliação de valores dos bens, o pagamento do profissional é de responsabilidade de ambos os envolvidos. Sendo assim, o valor total é dividido em partes iguais.

No caso de a troca ser feita sem torna, não haverá tributos no IR. Entretanto, se houver, é necessário declarar o valor recebido na negociação. Porém, é importante confirmar se a quantia não se enquadra na Lei do Imposto de Renda — quando o montante do imóvel ou da torna é menor que R$ 440 mil.

Vantagens da troca de imóveis

Entre as principais vantagens da troca de imóveis está o pagamento facilitado dos valores. Ou seja, por se tratar de propriedades de mesmo preço, não há cobranças de juros e correções, como acontece em um financiamento imobiliário.

Com a permuta de imóveis, é possível trocar de residência mesmo que não tenha a quantia em dinheiro. Isso é ideal para quem precisa se mudar por conta do trabalho, por exemplo. Além disso, há a economia em não ter que pagar os registros exigidos em um imóvel comprado na planta. As documentações necessárias, neste caso, são a escritura e o contrato.

Finalizando, utilizar o bem como moeda de troca pode se mostrar muito vantajoso. Imagine a situação: você possui um terreno em que uma construtora está interessada. É possível ceder a sua propriedade e fazer uma permuta de apartamento, após a finalização das obras. Ou seja, você cede um bem e recebe uma unidade equivalente, em troca.

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