O preço do metro quadrado em diversas regiões de São Paulo

O preço do metro quadrado em cada região de São Paulo é um fator muito importante levado em consideração pela maioria das pessoas que estão em busca de um apartamento novo.

Esse valor é calculado com base em inúmeros fatores determinantes para a valorização de um bairro em detrimento a outro. Para saber como se chega nesse preço e quais os distritos com o metro quadrado mais caro da capital paulista, confira algumas informações que o Meu Imóvel selecionou a respeito!

Como calcular o valor de um apartamento?

A fórmula para calcular o valor de um apartamento com base em sua metragem é a mesma usada para determinar a área de um retângulo, mas com um pequeno diferencial: lado x lado x valor do metro quadrado da região.

É importante ressaltar que, para saber a área total de um imóvel, primeiro precisa-se calcular a metragem de cada cômodo e depois somá-las para se chegar no resultado final. Em seguida, multiplique-o pelo valor do metro quadrado da região onde o mesmo está localizado.

Entenda com um exemplo prático: considerando um apartamento de 83 m² localizado  Brooklin – que possui um valor de R$ 10.616 por metro quadrado -, o cálculo do valor, nesse caso, será 10.616 x 83, resultando em um total de, aproximadamente, R$ 881.128 por cada imóvel.

Mas, por que o Brooklin possui um valor por metro quadrado mais caro em relação a Santa Cecília, por exemplo? Bem, são inúmeros fatores levados em consideração na hora de verificar quais são os distritos mais valorizados de São Paulo.

O que é levado em conta no cálculo do metro quadrado por bairro?

Podemos até saber quais são os bairros mais valorizados de São Paulo, mas não entendemos os motivos pelos quais isso acontece. Atualmente, as construtoras levam em consideração inúmeros fatores para estipular um valor para os apartamentos novos.  

A primeira razão para um bairro ser mais valorizado do que outro é o IDH (Índice de Desenvolvimento Humano). Quanto maior esse índice, mais elevado será o preço por metro quadrado naquela região. Hoje em dia, os distritos com melhor desenvolvimento da capital são Moema e Pinheiros, ambos na zona sul.

Outro ponto determinante é se um bairro possui fácil acesso e é atendido por transporte sobre trilhos. Por exemplo: para se chegar na Vila Prudente, zona leste, é só seguir a avenida Professor Luíz Ignácio de Anhaia Mello, uma das principais vias da cidade, utilizar as linhas 2-Verde e 15-Prata do Metrô ou o Expresso Tiradentes da SPTrans.

Por fim, quanto mais opções de comércio e lazer, melhor! Distritos com uma grande quantidade de centros de compras, shoppings centers, parques, museus e serviços de infraestrutura – como hospitais e supermercados – tendem a ganhar destaque como um dos mais valorizados da cidade.

Valor do metro quadrado em cada região de São Paulo 

São Paulo é dividido em quatro zonas, além da região central, e todas elas possuem bairros com preço de metro quadrado mais elevado em relação a outros. Na maior parte dos casos, os distritos mais valorizados são os que possuem uma melhor infraestrutura e ficam próximos aos centros velhos e expandido da cidade.

Conheça a seguir os distritos com o metro quadrado mais elevado de cada um dos quatros cantos da capital paulista e os motivos pelos quais eles valem mais do que os demais, segundo uma pesquisa feita pela revista Veja, em junho de 2017.

Zona sul 

Considerada a maior zona de São Paulo, com cerca de 680 km², a porção sul da cidade abrange distritos como o Itaim Bibi, Moema, Vila Mariana, Aclimação, Brooklin e Santo Amaro.

O bairro da Vila Nova Conceição, pertencente à Prefeitura Regional do Itaim Bibi, aparece como o que possui o maior preço por metro quadrado em SP, com um valor médio de R$ 16.124. O motivo para isso acontecer é o fato da região possuir inúmeros apartamentos de alto padrão, fácil acesso por meio das avenidas Juscelino Kubitschek e Brigadeiro Faria Lima e ainda ser cortado pela linha 4-Amarela do Metrô.

Em seguida, aparece o Itaim Bibi, vizinho da Vila Nova Conceição, com R$ 12.532 por m²; e a Vila Olímpia, atendida pela linha 9-Esmeralda da CPTM, com o valor do metro quadrado estimado em R$ 11.557.

Zona leste 

Região mais populosa da cidade, com cerca de 3,5 milhões de habitantes, a zona leste possui quase 300 km de extensão e abrange os bairros da Mooca, Tatuapé, Anália Franco, Vila Prudente, Belém, dentre outros.

O distrito que há anos detém o maior preço por metro quadrado do pedaço (R$ 8.019) é o Anália Franco, localizado próximo ao Tatuapé, e que conta com o tradicional shopping Anália Franco e inúmeros empreendimentos novos. Além disso, está previsto para receber a linha 2-Verde do Metrô, cujas obras já estão em andamento.

Em segundo lugar, aparece o Tatuapé, com um valor de R$ 7.107; e a Mooca, tradicional bairro italiano e um dos mais antigos de toda a capital, valendo R$ 7.044 o m².

Zona norte

A zona norte de São Paulo é a segunda região de São Paulo que mais possui bairros com preços de metros quadrados elevados. Lá, estão localizados os famosos bairros de Santana, Tucuruvi, Pirituba, Limão e Piqueri.

Santana é o distrito com o maior valor por metro quadrado de São Paulo (R$ 7.186). Isso pode ser explicado pelo fato de ser uma região de fácil acesso; abranger inúmeros centros de compras, como o shopping e o Expo Center Norte; além de ser cortado pela linha 1-Azul do Metrô.

Na sequência, os distritos da Casa Verde (R$ 6.725), famoso por ser a sede da escola de samba Império de Casa Verde; e o Lauzane Paulista, situado já próximo a Serra da Cantareira, com um valor médio de R$ 6.439.

Zona oeste 

Considerada a menor das quatro regiões administrativas da capital paulista, a zona oeste abrange inúmeros bairros em um crescente desenvolvimento na última década. Merece destaque a Vila Madalena, Lapa, Pompeia, Perdizes e Vila Leopoldina.

Distrito conhecido pelas suas inúmeras opções de vida noturna, a Vila Madalena detém o metro quadrado mais caro da zona oeste (R$ 10.744) devido a sua excelente localização, inúmeras opções de entretenimento, principalmente para jovens, e estar há menos de 12 minutos da avenida Paulista, por conta da linha 2-Verde do Metrô.

O segundo e o terceiro bairro mais valorizado da região são, respectivamente, Perdizes (R$ 9.434) e a Lapa (R$ 9.067), conhecida pela sua grande variedade de comércios populares e do clássico Mercado da Lapa.

São muitos os bairros com o preço do metro quadrado elevado em São Paulo e isso impacta diretamente na hora de comprar um imóvel novo. Conheça as melhores opções de empreendimentos nessas regiões acessando o site do Meu Imóvel.