Vale a pena morar em apartamento próximo ao metrô?

Todos os dias, milhões de paulistanos deixam suas casas para se deslocarem até o trabalho, enfrentando trânsito, chuva e diversos empecilhos no meio do caminho. Por esse motivo, cada vez mais as pessoas estão em busca de apartamento próximo ao metrô ou de qualquer outro modal de transporte sobre trilhos, que diminui consideravelmente o tempo de deslocamento.

Sé é vantajoso por um lado, por outro pode ser uma grande dor de cabeça. O que devemos levar em consideração na hora de adquirir um imóvel novo próximo a alguma estação metroviária? Veja a seguir, algumas dicas do Meu Imóvel especialmente para você!

Vantagens de morar perto do metrô 

Uma das principais vantagens de morar em algum apartamento perto do metrô é o fato de ter a disposição o sistema de transporte mais rápido de São Paulo, sem precisar o pegar um ônibus da sua casa até a estação ou gastar com táxi.

Como se sabe, o metrô é responsável por diminuir o tempo de deslocamento da população entre duas regiões distantes, anteriormente atendidas apenas por ônibus que demoravam horas para chegar ao destino por conta do trânsito. Por exemplo: até 2010, o trajeto entre os bairros Vila Madalena e Vila Prudente – terminais da Linha 2-Verde – era feito em, aproximadamente, 90 minutos; hoje, o percurso leva, no máximo, 35 minutos.

Ao morar em um imóvel perto de alguma estação de metrô, o risco de se atrasar para o trabalho, faculdade e outros compromissos é bem menor. Enquanto uma linha de ônibus, muitas vezes, possui intervalos entre dez e vinte minutos, o modal sobre trilhos passa com intervalos de, no máximo, 180 segundos nos horários de pico.

Outra vantagem a considerar é o fato do horário do metrô de São Paulo ser flexível com a rotina da maioria dos paulistanos. Atualmente, o mesmo funciona das 4h40 até meia-noite e, mesmo em horários vale e fins de semana, seu intervalo é de, no máximo, cinco minutos entre uma composição e outra.

Os bairros atendidos pelo metrô passam por uma profunda reformulação em suas linhas de ônibus, pois inúmeros novos itinerários são criados, diversos são reformulados para atender a demanda das estações, e ainda alguns são seccionados nas regiões, deixando de atender a outros distritos agora de fácil acesso sobre trilhos.

Portanto, mais opções de transporte, diminuição de linhas municipais no Centro e, por isso, uma pequena melhora no trânsito caótico da cidade.

Desvantagens de investir em imóveis próximo ao metrô 

O fácil acesso aos principais lugares da cidade e a redução do tempo de deslocamento são incontestáveis, mas nem tudo são mar de rosas. Muitas vezes, morar em um apartamento próximo do metrô pode causar alguns transtornos para você.

Os distritos paulistanos que possuem alguma estação do metrô de São Paulo passam por um constante de desenvolvimento e uma melhora em sua infraestrutura. Entretanto, junto com eles, o aumento do tráfego e, consequentemente, do barulho pode causar incômodos às pessoas que preferem lugares mais tranquilos.

Outro ponto a ser levado em consideração é o aumento do número de assaltos nos entornos das estações. Segundo informações da Secretaria de Segurança Pública (SSP), em alguns distritos o número de roubos e furtos quase dobrou depois da chegada do transporte sobre trilhos.

Valorização dos imóveis próximo ao metrô 

Com a chegada do metrô nos bairros de São Paulo, os mesmos passam por uma crescente valorização no setor imobiliário, atraindo cada vez mais os investidores que compram apartamentos novos na planta para depois revendê-los quando concluídos.

Segundo um estudo publicado pelo site E-Commerce News, os empreendimentos localizados em até 1 km de distância de alguma estação são 16% mais caros – em torno de R$ 10.130,00 por m² – se comparado aqueles mais distantes – R$ 8.557,00.

A pesquisa ainda aponta os distritos do Sacomã, atendido pela linha 2-Verde (Vila Prudente – Vila Madalena) e Barra Funda, linha 3-Vermelha (Barra Funda – Itaquera) como os com maior diferença de valores entre as construções.

Os imóveis próximo ao metrô Sacomã, possuem um valor de R$ 10.848 por m², enquanto os situados a mais de 1.000 m da estação possuem um valor médio de R$ 7.335; uma diferença de 32%.

Já próximo a estação Santos-Imigrantes, o valor por m² costuma ser, em média, R$ 10.985; enquanto os localizados um pouco distantes custam R$ 8.557 metro quadrado; nesse caso, há uma diferença de 22%.

Outros distritos, como Alto do Ipiranga, Anhangabaú, Penha, Saúde, Sumaré, Tatuapé, Vila Matilde e Vila Prudente, também viram o preço dos imóveis dispararem após a chegada do metrô nas últimas décadas.

Existe uma grande variedade de apartamento próximo ao metrô na planta, em construção ou pronto para morar em diversas regiões de São Paulo! Ficou interessado e gostaria de conhecer algum? Então acesse o site do Meu Imóvel e confira nossas opções!