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O primeiro passo da maioria dos brasileiros ao comprar um imóvel novo, é dar entrada em um financiamento para poder quitá-lo por meio de parcelas.

Muitas vezes, suas prestações podem demorar mais de dez anos para serem liquidadas totalmente e, durante esse tempo, os juros tendem a ser cada vez maiores. Entretanto, no meio do processo, é possível reduzir o número de parcelas por meio da amortização de financiamento.

Mas, como funciona esse processo? Quais os recursos que posso usar ao reduzir o número de prestações ou do valor de cada uma? A seguir, confira a resposta para essas e outras perguntas preparadas pelo Meu Imóvel!

Para que serve a amortização de financiamento?

A função principal do sistema de amortização é reduzir a quantidade de parcelas a serem quitadas ao longo dos anos. Por exemplo: um financiamento de dez anos, pode ser reduzido para cinco mediante o aumento do valor das prestações.

Na tentativa de ajudar as pessoas a decidirem se vale a pena ou não ajustar o processo de pagamento, muitas instituições financeiras fazem questão de simular a amortização de financiamento imobiliário. Isso auxilia e muito aqueles que desejam se livrar rapidamente dessa dívida e, ao mesmo tempo, não sobrecarregar o bolso mensalmente.

As duas maneiras de amortizar o financiamento

Existem duas formas de ajustar o parcelamento da compra de apartamentos novos: reduzir a quantidade de prestações ou diminuir o valor de cada uma.

Para saber qual é a que mais atende suas necessidades, confira a seguir algumas informações importantes sobre esses dois modelos de amortização!

Redução do número de parcelas

Como se sabe, quanto mais parcelas há em um financiamento, maior valor de juros serão cobrados ao proprietário do imóvel. Por isso, uma das soluções para economizar esse montante excedente, é reduzir a quantidade de prestações do novo apartamento.

Além disso, a cada parcela é cobrado serviços administrativos e afins, que também colaboram por um aumento no valor a ser pago pela nova propriedade.

Contudo, um detalhe importante a ser levado em consideração ao optar por esse modelo de amortização, é o fato das parcelas mensais sofrerem um aumento de valor. Por isso, é importante fazer um planejamento financiamento antes de mais nada e constatar se você terá condições de arcar com as despesas.

 

Diminuição do valor de cada prestação

A segunda opção possível ao amortizar o financiamento no seu lar doce lar, é reduzir o valor de cada prestação, oferecendo determinada quantia aplicada em algum fundo como uma “segunda entrada”.

Diante da atual recessão econômica, muitos brasileiros não conseguem dar conta de todas as contas mensais, atrasando o pagamento das mesmas em algumas situações. Por isso, para evitar a cobrança de juros ainda mais altos por vencimento, a solução é reduzir o montante a ser pago em cada prestação.

Por exemplo: um imóvel financiado em 120 prestações (10 anos) de R$ 5 mil pode ser amortizado em 120 parcelas de R$ 4 mil se você liquidar R$ 120 mil de uma só vez.

Há, ainda, a possibilidade de manter o valor inicial de R$ 5 mil, reduzir o número de prestações para 96 meses (8 anos) e, consequentemente, diminuir o valor dos juros corridos.

O uso do FGTS na amortização

Para não ter que retirar fundos investidos em aplicações, como o CDB, uma das opções mais vantajosas é utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) no processo de amortização.

Atualmente, o fundo de garantia costuma render menos de 3% do ano + TR (Taxa Referencial), valor menor ao rendimento da caderneta de poupança a título de comparação. Por isso, muitos procuram usá-lo para algo do que deixá-lo depositado em algum banco.

O grande benefício de usar o FGTS nesse processo é o fato de poder quitar várias parcelas mensais de uma só vez. Por exemplo: quatro prestações de R$ 3 mil mensais mais o juros de cada uma são pagas juntas, deixando você livre desse gasto pelos próximos quatro meses.

Entretanto, o saque do fundo de garantia para amortizar o financiamento do apartamento só pode ocorrer bienalmente, ou seja, a cada dois anos no mínimo.

Saiba as vantagens de amortizar seu financiamento

Apesar de muitas vantagens já terem sido citadas nos tópicos acima, existem outras que irão tentar te convencer a recalcular o financiamento do seu apartamento.

  • Diminuirá o valor total a ser quitado ao longo dos meses por meio de prestações. Por exemplo: caso ainda falte R$ 240 mil para ser pago e você resolveu liquidar R$ 60 mil de uma só vez, esse montante cai automaticamente para R$ 180 mil;
  • O valor das prestações continuará igual ou sofrerá uma pequena redução de valor, com a diferença de que agora a quantidade de parcelas será menor;
  • Outra opção ao segundo item, é diminuir consideravelmente o preço das prestações, mas manter a quantidade das mesmas,
  • O seguro por morte ou invalidez permanente (MIP) sofrerá uma redução de valor de acordo com a quantia amortizada.

Amortização de financiamento é a solução ideal para quem deseja quitar o pagamento dos apartamentos novos mais rapidamente. Contudo, se você ainda não encontrou o empreendimento ideal para seu estilo de vida, acesse já o site do Meu Imóvel e confira nossas opções em São Paulo e cidades próximas!