Segundo levantamento feito pela Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio) e divulgado na Veja São Paulo, cada vez mais pessoas dão preferência por residirem em condomínios sem estacionamento. Prova disso é que, entre 2012 e 2017, a quantidade de empreendimentos com essa característica cresceu 1.500% em São Paulo.

Mas por que os paulistanos estão optando por prédios sem vagas de garagem? Dentre os principais fatores, o valor de condomínio e de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) mais baixo são algumas das vantagens proporcionadas por essas moradias. Conheça mais informações sobre o atual cenário do mercado de imóveis!

Bairros com o maior número de lançamentos sem garagem em São Paulo

A região central de São Paulo detém a maior parte dos lançamentos sem garagem dessa década por conta do valor do metro quadrado ser bem elevado nessa porção da cidade. A título de comparação, no ano passado haviam 398 apartamentos sem garagem no pedaço, enquanto que, em 2012, esse número era de apenas 68.

Atualmente, os bairros do centro com o maior número desse tipo de imóvel são a Sé (1.798), Bela Vista (1.179) e República (961), correspondente a 63% do total existente na cidade. Nas demais zonas da capital paulista, o destaque são os bairros da Barra Funda (1.196), Campo Limpo (1.022) e Vila Prudente (866) na porção oeste, sul e leste, respectivamente.

Outro dado importante diz respeito à metragem e o número de cômodos desses apartamentos novos. Estima-se que a média seja de 32 m² quando o imóvel possui um dormitório, e 44 m² no caso de dois quartos. Vale ressaltar que, de acordo com a pesquisa, 92% das unidades compostas por dois dormitórios possuem tamanho entre 31 e 45 m².

Valor do metro quadrado desse tipo de apartamento

Os preços de m² mais elevados para apartamentos menores estão concentrados nas regiões sul e oeste de São Paulo. Atualmente, os imóveis mais caros sem garagem e com um dormitório estão localizados nos bairros da Aclimação (R$ 15.696), Vila Mariana (R$ 13.081), Moema (R$ 12.553) e Vila Madalena (R$ 12.275).

Por outro lado, os dois bairros com o menor preço de m² desse tipo de imóvel estão nas zonas leste e sul, respectivamente. No caso, os distritos de Itaquera (R$ 5.399) e Cambuci (R$ 6.161) lideram a lista. Vale lembrar que todos os dados citados nesses dois parágrafos são levados em consideração todas as unidades lançadas entre 2015 e 2018.

Se você está à procura de apartamentos com dois dormitórios sem garagem, as metragens mais baratas se encontram nas porções oeste e leste de São Paulo. Nesse caso, os dois bairros com o metro quadrado mais em conta é o Itaim Paulista (R$ 4.081) e o Butantã (R$ 4.257)

Características desses apartamentos construídos na capital

Como mencionado anteriormente, os apartamentos sem vaga de estacionamento geralmente possuem tamanho compacto e, em média, um ou dois dormitórios. Além disso, muitos deles são considerados studios por terem metragem de até 30 m² e todos os cômodos conjugados.

Muitas vezes, quanto menor for a propriedade, menos impostos você terá que pagar sobre ela. O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e o INCC (Índice Nacional de Custo de Construção) são alguns que saem em conta, caso a propriedade não seja muito grande.

Praticidade também é predominante em condomínios com apartamentos compactos. Pensando no cotidiano dos moradores, os empreendimentos oferecem serviços pay-per-use, como lavanderia coletiva, em que as pessoas só irão pagar pelos serviços quando usá-los.

Vantagens de morar em apartamentos compactos

A principal vantagem de residir em apartamentos pequenos é que o valor final da propriedade é menor em relação aos imóveis com metragem superior a 50 m². Apesar de fatores como localização, infraestrutura e número de vagas de estacionamento influenciarem, o tamanho do bem é um dos principais determinantes no preço.

Por conta de sua metragem menor, os apartamentos compactos possuem fácil e rápida manutenção, principalmente ao limpá-los. Além disso, esses espaços não necessariamente precisam de muitos móveis, o que acaba contribuindo por uma diminuição nos gastos. Assim, muitos residentes desse tipo de propriedade acaba preferindo mobílias funcionais, como sofá-cama, mesas ou balcões dobráveis e cama-baú.  

O mercado de imóveis está repleto de empreendimentos novos sem garagem e unidades compactas, garantindo conforto e comodidade a todos os moradores. Se você está à procura de um apartamento novo com essas características, acesse já o site do Meu Imóvel e confira lançamentos em diferentes bairros de São Paulo.

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