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Se você está buscando um apartamento para comprar na capital paulista, pode estar curioso para saber o valor do m2 em SP por região.

Segundo o portal Agente Imóvel, o preço médio do m² em São Paulo em 2024 é de R$ 9.898. No entanto, esse valor pode mudar significativamente dependendo do bairro e da localização.

Neste artigo, exploramos os preços do metro quadrado nas principais regiões da cidade. Boa leitura!

Qual é o valor do m² em São Paulo por tipo de imóvel?

Antes de analisar os preços por região, é importante compreender como o valor do metro quadrado varia de acordo com o tipo de imóvel.

O número de quartos tem um impacto direto no preço, refletindo fatores como tamanho do imóvel, localização e demanda no mercado.

Confira na tabela abaixo como esses valores estão distribuídos:

Fonte: Agente Imóvel, 2024.

Valor do m² em SP por bairro: conheça os mais valorizados

Como mencionamos, a localização do imóvel é outro fator que impacta diretamente no preço do metro quadrado em São Paulo.

Assim, bairros como Pinheiros, Brooklin e Vila Olímpia figuram entre os mais valorizados, atraindo principalmente profissionais e famílias que buscam comodidade e proximidade com áreas comerciais e empresariais.

Conforme o levantamento Relatório de Compra e Venda da QuintoAndar, referente ao 2° trimestre de 2024, os bairros mais caros de São Paulo por metro quadrado são:

Fonte: QuintoAndar, 2024.

Qual é o valor do m² por região em São Paulo?

Além dos bairros mais valorizados, é interessante observar como o preço médio do metro quadrado varia conforme as regiões da cidade. Essa análise permite entender a dinâmica do mercado imobiliário e identificar áreas que oferecem melhor custo-benefício.

Por exemplo, regiões centrais como a Zona Centro-Oeste, que engloba bairros como Vila Madalena, Pompeia e Perdizes, apresentam os maiores valores médios por m², reflexo de sua infraestrutura consolidada e proximidade de polos empresariais. 

Já áreas como Leste I e Leste II possuem valores mais acessíveis, atraindo quem busca imóveis com preço mais competitivo, sem abrir mão da qualidade de vida. A divisão entre essas áreas é feita com base na localização e no perfil dos bairros:

• Leste I concentra bairros mais próximos ao centro, como Tatuapé e Mooca, que possuem infraestrutura robusta e excelente conexão com outras regiões da cidade.
• Leste II abrange bairros mais periféricos e em desenvolvimento, como São Mateus e Itaquera, onde os valores de m² são ainda mais competitivos, ideal para quem busca imóveis com preços acessíveis e potencial de valorização.

Confira na tabela abaixo os valores médios do metro quadrado por região:

Fonte: QuintoAndar, 2024.

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Agora que você já conhece os valores do m² nas principais regiões de São Paulo, que tal facilitar sua busca pelo apartamento perfeito? Nosso sistema inteligente conecta você às opções que mais combinam com o seu perfil, poupando tempo e esforço.

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