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O novo ano já começou e, com ele, a oportunidade de você realizar a compra de imóveis de modo fácil e com condições favoráveis do mercado. De acordo com pesquisa feita pelo Secovi-SP, o número de unidades residenciais comercializadas em São Paulo cresceu em todos os meses de 2018 em relação a 2017.

Isso porque, o favorável índice da taxa Selic e a estagnação em baixa da inflação contribuíram por um reaquecimento do setor. Para 2019, portanto, a perspectiva é manter esse crescimento e ampliar gradativamente o número de unidades lançadas. Confira a seguir, informações sobre como encontrar o imóvel ideal!

A importância dos juros no financiamento

Um dos principais fatores que compõem um financiamento imobiliário são os juros cobrados mensalmente do devedor pela instituição financeira. Sua cobrança é essencial pois, caso o credor dependa apenas das amortizações, o risco dele ter prejuízo por conta da inflação corrida ao longo dos anos é muito grande.

Ainda, a cobrança de juros do financiamento leva as instituições financeiras a apresentarem uma considerável lucratividade durante o processo. Isso porque, geralmente, seu valor é maior em relação à inflação vigente em determinado período. Cabe a você, como cliente, verificar quais bancos possuem as melhores condições.

Como se sabe, a taxa Selic (Sistema Especial de Liquidação e de Custódia) se mantém estagnada em 6,5% desde o 1º semestre de 2018, fazendo as credores reduzirem os juros do financiamento. Além disso, uma nova previsão indica a inflação equilibrada em 3,89% no ano passado e 4,11% para este novo ano.

Os juros também são importantes ao verificar qual período é a melhor época para comprar imóvel. Nesse caso, se analisarmos os anos de 2016 e 2017, quando a Selic estava acima dos dois dígitos, o mercado entrou em uma profunda crise. Não por acaso, conforme essa taxa ia caindo entre 2017 e 2018, o setor deu uma reaquecida.

Limite de crédito pelo SFH é ampliado para R$ 1,5 milhão

Desde outubro do ano passado, o limite de crédito dos financiamentos de apartamento pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) passou a ser de R$ 1,5 milhão. A medida é válida em todos os estados brasileiros e, possivelmente, não sofrerá alteração ao longo de 2019.

Anteriormente, o limite de quem fosse comprar um imóvel com esse recurso era de R$ 950 mil no Rio de Janeiro, Minas Gerais, Distrito Federal e São Paulo e R$ 800 mil nos demais estados. O motivo pelo qual esses valores foram alterados foi que, em 2017, quando o valor máximo foi de R$ 1,5 milhão por um tempo, o mercado reagiu positivamente.

Com o SFH, cabe lembrar, o comprador pode obter juros mais baixos durante o financiamento, chegando até mesmo a pagar apenas 12% a.a + TR (Taxa Referencial). Ainda, é possível usar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) ao dar entrada em algum apartamento novo.

Dicas de como encontrar o apartamento ideal

Por esse ano ser um bom momento para comprar imóvel, você precisa se atentar a algumas dicas sobre como encontrar o apartamento mais adequado ao seu estilo de vida. Diante disso, considere fatores envolvendo:

• tamanho do imóvel: existem diversos tipos de apartamentos novos desde os studios com todos os cômodos integrados, até coberturas e duplex de alto padrão;
• localização: verifique se a região onde pretende morar possui infraestrutura completa, é atendida por metrô e abriga diversos pontos de diversão, como shoppings e parques;  
• vagas de garagem: caso sua família possua mais de um automóvel, dê preferência aos empreendimentos com duas ou mais vagas de estacionamento;
• atrativos do condomínio: hoje em dia, os empreendimentos são entregues com uma área de lazer ampla com diversos espaços coletivos, como piscina na cobertura, pet friendly e sauna;
• vizinhança: procure conhecer os arredores onde pretende morar e se a região aparenta ser segura e bem movimentada em diferentes períodos do dia,
• posição do apartamento em relação ao sol: imóveis situados no ponto norte da rosa dos ventos tendem a ter mais incidência solar em relação àqueles localizados nos demais pontos cardeais.

Cuidados a serem tomados na compra de um imóvel

Durante a compra de imóveis, alguns cuidados precisam ser tomados em nome de um bom negócio. Tais fatores envolvem desde a contratação do financiamento até o valor médio a ser pago de condomínio todo mês. Confira:

• verifique até quanto pode haver um imóvel que pretende adquirir e se o valor das parcelas do financiamento não ultrapassam 30% de sua renda mensal;
• lembre-se dos gastos envolvendo acabamento, decoração, mudanças e impostos como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano);
• faça uma pesquisa e verifique qual instituição bancária possui os juros mais baixos do mercado de acordo com seu perfil,
• dê o máximo de entrada possível na compra do imóvel. Assim, o montante financiado e, consequentemente, os juros, serão menores.

Neste início de ano, é hora de comprar imóveis que melhor atendam seu estilo de vida. Acesse já o site do Meu Imóvel e confira lançamentos em diversos municípios do estado de São Paulo. Assim, fica mais fácil fechar um bom negócio e começar o ano com o pé direito.